店面装横

由於要待 owner 将之前中间被打通的墙壁铺好后方能另约装修师傅上门谈楼面与楼梯口装横的部份、选漆、铁闸安装与价位。昨天总算谈妥，对方且承诺这两天动工，八月尾交铺。这样我们便能赶在参加婚纱展前将店面布置好并进行参展前的所有拍摄项目 ...

 

由於时间紧迫，装修的部份我们尽量从简，最重要便是重新粉刷整个墙面与拆除/ 更换部份窗户以及与楼下的租户沟通，让对方将阻挡到我们楼面的招牌拆除的期限。

这边是店面出入口 ... 安全起见，届时这里将安装一个大铁闸

还要待 owner 将楼梯级零零落落的梯砖铺好才能粉刷墙面 ... 又要等 ...

还有其他的项目待进行，但我周末便将出发前往台湾十天，其余的事便交由友人做决定，我仅需待由台湾回来后验收便成 ～ 挺轻松的 ～ 哈哈哈哈

狗狗大集会 ～2009～

一年一度的 Dogathon 再一次於 UPM (University Putra Malaysia) 大马博特拉大学的 Equine Park 举行。去年带着狗狗们参与玩得很开心，而我们又怎会让它们错过今年的盛会？有别于去年，这次我们连系了几名友人，当日一块儿携带他们的宝贝狗仔狗女参加， 亦决定了各自准备食物到会场 “野餐”。

 

每只狗狗入场前都必须经过受训的兽医们为其挂上体型识别的牌子与简单的体检

 每位携带狗只入场的来宾都必须为其宠物进行登记再凭证给狗狗换取礼品

 这里更设医疗咨询柜台，面对任何狗宝贝的疑难杂症都可以上前获得免费咨询

 当天会场来了好多好多人与各体型、品种的狗仔狗女 ～ 好热闹吖

 亦有不少周边产品贩卖摊位

 今年举办大会的主题 ～ 马戏团

 Yeah ~ Call me cow (dog) boy! Eeee ... But I am girl girl actually ... = =lll

 幸运地找到个有瓦遮荫的凉亭，便准备摆阵 ～ 野餐大会

                                            ～～ 人狗大合照 ～～

～ 合作愉快 ～

由於时间紧迫，却还有好多好多关于开店的项目得处理，唯有乘这星期内快快安排先将公司合伙/ 投资人合法化的注册事宜 （毕竟文件申请作业最麻烦亦最耗时）。但事前我已安排好整个星期的客户预约，唯星期五较空闲，便给拖到这天进行。

 

昨天一早便出门，与另外三名合伙友人集 合后一块儿吃早餐。顺道商量与分享有关楼面维修、装横、摆设等事项，因为今天下午 owner 便可以移交店铺的钥匙，下星期便可以安排装横公司、维修工人与招牌师傅上门测量与估价 ... 还有好多项目得开始进行，得赶出拍摄用的花饰造型作为网页设计用途，还有 9 月初将参与大型婚纱展的摊位摆设 ... ... ，但我目前却一点儿头绪也没有，脑子一片空白 ～

 

吃过简单的早餐后便动身前往商业注册局。由於上班时间，一路堵车 ... 加上对该路线不太熟悉，耗了大半天才抵达目的地。

 接着便是排队领取申请表，填写表格，提交申请，领号码等候，取得营业执照与投资人注册证 ... 整个流程耗了我们三小时。但无论如何，总算解决了一件事 ... 大家也都放下心头大石，开始向其它项目进攻。希望一切顺利，合作愉快 ～～

股东大会

周末展开了首次的股东大会，最后亦加入了另一名股东 Ashley，结果这家 “公司” 最终确认共有四名合伙人。

 

这次的会议主要是说明股权比率、投资人合约签署交代、店面确定、资金调配 （租金、律师费用、店面装横、薪金、广告、网页设立等等）、职务、公司前景/ 展望、客户 ... ... 大约谈了两个小时才散会。

 

其实 “公司” 主要的大事掌权依旧将交由洁茜与 Agnes 两人负责，毕竟我与新加入的成员 Ashley 都有正职要顾，只能闲余抽空帮忙，但 Ashley 则会更倾向於 “Sleeping Partner”，至於我将会正职与兼职两边兼顾，毕竟我是业务员，只要时间允许，我倒是能充分利用闲余时间会见自家公司的客户以推广/ 介绍我们的服务，等等 ... 虽然还有细节部份未细谈，但也不能操之过急，凡是还得一步一步来 （或许个性使然，对於这一点我倒是挺看得开喇 ～）。

 

说到楼面的决定，很不幸的，我们看中的 楼面竟然被楼下原有的租户给抢先了一步 ～～ 不是我们的仲介 “耍手段” 将它以高价让出给别人，而是楼下的租户擅自找 Landlord 谈，或许租到好价钱，Landlord 也未经与仲介沟通，便私自收了对方的订金，将该楼面让给了对方，这方面亦让仲介很为难，毕竟我们都已谈妥合约/ 条件，更说好隔天将缴付订金呢，怎地临时变卦。经过仲介努力的协商 （毕竟他也想赚钱），我们最后决定将就些租下隔壁空置的楼面，因为争取到减租与一个月租金豁免，加上 Landlord 将自费替我们封墙、粉刷墙面与搬移/ 处理上任租户遗留下来的器备。其实我们对该楼面位置都挺满意，只是格局方面或许未尽理想 （毕竟不是我们的首选），这下必须更改原先的构思与装横设计。谈定条件后，没有异议， Agnes 与洁茜便付了订金，其后便是待 Landlord 安排封墙与楼面整理，移交钥匙 ... 若能赶上进度，我们更决定好开张日期 ～ 2009年9月20日 （碰巧凑上 2009.2009 ）

 

这里便是上篇提过的第三强隔壁 ～由於之前是做为医疗所，想必隔壁原本是招待大厅而这里便是诊疗室，因此遗留了几张病床

被大大个 S2 美女招牌遮住的那层便将是我们的楼面位置 ，因为妨碍到我们置放招牌的位置，会让对方将如斯大的广告牌给撤除

这里各商铺林立，银行/ 金融集中，算是该区最旺的商业黄金地带 ... 但最重要的是，这里非常靠近我们的住所与我的上班地点，由住所/ 公司驱车前往亦仅短短一首歌的时间哦 ～ 不过，我们面对的便是泊车位不足，即使周末亦泊满了车辆 ...

接下来便得进行投资人合约签署、银行帐户申请、投资金过户 ... 等有法律效益的手续处理，希望下星期前能安排妥当。

 

店面 survey ~ 进行曲

说 做就做，这星期接到几名地产仲介的电话，约好时间，便皆同洁茜与 Agnes 四处看了好几家目前已空置了的楼面。单是这三天，共看了不下十家，我因为有 “正职” 任务在身，未能一一参观，只能乘与客户约见完毕后，尽量抽空到邻近的地点与他们会合，毕竟这家 “公司” 我也有份，便尽可能参与各大小事项。

 

看了那么多家与租金咨询，首先我们便挑选了心目中的理想地段与合适的楼面，再相约仲介经纪洽谈租约/ 租金等细节。再依据各方面的 “优势” 做为最后决定的首要条件 ～ 亦因此进行了几次 “股东” 会议，还真是不容易 ～

 

暂先展示我们首选的四强 ～ 以下四强的所在地各异，但其共通点皆为楼层的面积宽阔与该地段的人流旺，只要随意说出地名还真是 “无人不知，无人不晓” ... 至於之间的差异仅介於楼面装横/ 保养与租金价位。

 

首先，介绍我们的一强 （排名不分先后） ～

 

此 楼面坐落於某高尚地段的二楼 （有电梯），除了楼面宽广、保养得好与铺上了地毯，仅需按装空调、灯组，无需太多装横便能开店，而最吸引我们的部份是 owner/ 上一任租户将前、后端分段/ 隔离，方便我们将前段设为 show room，后段则为储备室、工作/ 办公室 （亦或许 owner 先前将该楼层分租给两家不同的租户吧？）

这是店面入口处 （被隔离出来的中厅）

 这边是楼面的后段，有分割出多一间房间 （卫生间亦设在此） 但没铺上地毯。这种层次的隔离，即使不做为储备室，倒亦非常适合将该 （后段的） 空间分租出去，亦能分担高昂的租金。

接下来，二强 ～

 

首先，该店铺地点坐落於我们当今居住位置的黄金地段

如你所见，楼面装横完好、透光明亮，地面还铺上瓷砖，最最最棒的是有一大片落地玻璃，又面向大马路，可以将我们的商品/ 布置完全对外展示，让前来的客户很容易便注意到我们店面的位置，省下不少麻烦

楼面的后段

就连卫生间亦已经过 “修整”

唯一让我们头疼的是上任租户撤离时将灯具全部拆除，天花板留下零零落落好几十处 “破口”，无论修补抑或依洞口按装整组灯具亦是笔 “无谓的” 大开支 ～

还有三强 ～

 

此楼面恰巧与上面的二强 一样坐落於同一地段 （只有面向的位置不同） 亦已经过适当的装横处理与保养良好。由於该楼面的上一任租户是经营医疗所，因此共租了两个单位。仲介让我们自由选择一个合心意的单位，由於两边的格局各 异，最后我们选定这个单位。因这边有分割出三间 “房间” 可直接做为洽谈室、办公室与储备室。若我们确定租下这里，owner 更会自费将中间一道被打通的墙给封上并油漆。

长长的中庭部份； 后段可以做为商品展示与布置摆设的 show room

因为光线充足、明亮，这里可分别供做洽谈室与办公室

最后的小强 ～

 

与一强相似，楼面坐落於高尚地段的二楼。之前是做为私人住宅用途，因此周遭环境与保养方面尚算可以。

宽广的前厅，有可以做为洽谈室的空间 （上图右侧）

后段有两间可各自做为办公室与储备室的小房间

更设有茶水间/ 厨房 

以上是经过删选后的最后四强，至於 “花落谁家” 还得等我们於这周末召开股东会议时讨论后方能下决定。而现阶段便是积极地找这几家仲介商讨楼面维修/ 装横、租金、租期合约、律师费等手续，以便开会决定时能做为参考。

 

总而言之，希望店铺的事情能尽快 解决，毕竟待签约后 （或多或少） 都还得要预算一、两星期做楼面整修，另外还有其他的准备项目待处理 （补仓进货、楼面摆设、牌照申请、网页设计、配套更新、名片制作、派发传单 ... 等等等） 而不巧地，我八月中旬开始还得离开，前往台湾约两个星期，看到堆积如山的作业还真是一个头两个大 ... ... OMG！