店面 survey ~ 进行曲

说 做就做，这星期接到几名地产仲介的电话，约好时间，便皆同洁茜与 Agnes 四处看了好几家目前已空置了的楼面。单是这三天，共看了不下十家，我因为有 “正职” 任务在身，未能一一参观，只能乘与客户约见完毕后，尽量抽空到邻近的地点与他们会合，毕竟这家 “公司” 我也有份，便尽可能参与各大小事项。

 

看了那么多家与租金咨询，首先我们便挑选了心目中的理想地段与合适的楼面，再相约仲介经纪洽谈租约/ 租金等细节。再依据各方面的 “优势” 做为最后决定的首要条件 ～ 亦因此进行了几次 “股东” 会议，还真是不容易 ～

 

暂先展示我们首选的四强 ～ 以下四强的所在地各异，但其共通点皆为楼层的面积宽阔与该地段的人流旺，只要随意说出地名还真是 “无人不知，无人不晓” ... 至於之间的差异仅介於楼面装横/ 保养与租金价位。

 

首先，介绍我们的一强 （排名不分先后） ～

 

此 楼面坐落於某高尚地段的二楼 （有电梯），除了楼面宽广、保养得好与铺上了地毯，仅需按装空调、灯组，无需太多装横便能开店，而最吸引我们的部份是 owner/ 上一任租户将前、后端分段/ 隔离，方便我们将前段设为 show room，后段则为储备室、工作/ 办公室 （亦或许 owner 先前将该楼层分租给两家不同的租户吧？）

这是店面入口处 （被隔离出来的中厅）

 这边是楼面的后段，有分割出多一间房间 （卫生间亦设在此） 但没铺上地毯。这种层次的隔离，即使不做为储备室，倒亦非常适合将该 （后段的） 空间分租出去，亦能分担高昂的租金。

接下来，二强 ～

 

首先，该店铺地点坐落於我们当今居住位置的黄金地段

如你所见，楼面装横完好、透光明亮，地面还铺上瓷砖，最最最棒的是有一大片落地玻璃，又面向大马路，可以将我们的商品/ 布置完全对外展示，让前来的客户很容易便注意到我们店面的位置，省下不少麻烦

楼面的后段

就连卫生间亦已经过 “修整”

唯一让我们头疼的是上任租户撤离时将灯具全部拆除，天花板留下零零落落好几十处 “破口”，无论修补抑或依洞口按装整组灯具亦是笔 “无谓的” 大开支 ～

还有三强 ～

 

此楼面恰巧与上面的二强 一样坐落於同一地段 （只有面向的位置不同） 亦已经过适当的装横处理与保养良好。由於该楼面的上一任租户是经营医疗所，因此共租了两个单位。仲介让我们自由选择一个合心意的单位，由於两边的格局各 异，最后我们选定这个单位。因这边有分割出三间 “房间” 可直接做为洽谈室、办公室与储备室。若我们确定租下这里，owner 更会自费将中间一道被打通的墙给封上并油漆。

长长的中庭部份； 后段可以做为商品展示与布置摆设的 show room

因为光线充足、明亮，这里可分别供做洽谈室与办公室

最后的小强 ～

 

与一强相似，楼面坐落於高尚地段的二楼。之前是做为私人住宅用途，因此周遭环境与保养方面尚算可以。

宽广的前厅，有可以做为洽谈室的空间 （上图右侧）

后段有两间可各自做为办公室与储备室的小房间

更设有茶水间/ 厨房 

以上是经过删选后的最后四强，至於 “花落谁家” 还得等我们於这周末召开股东会议时讨论后方能下决定。而现阶段便是积极地找这几家仲介商讨楼面维修/ 装横、租金、租期合约、律师费等手续，以便开会决定时能做为参考。

 

总而言之，希望店铺的事情能尽快 解决，毕竟待签约后 （或多或少） 都还得要预算一、两星期做楼面整修，另外还有其他的准备项目待处理 （补仓进货、楼面摆设、牌照申请、网页设计、配套更新、名片制作、派发传单 ... 等等等） 而不巧地，我八月中旬开始还得离开，前往台湾约两个星期，看到堆积如山的作业还真是一个头两个大 ... ... OMG！